mardi 17 décembre 2013

ECONOMIES D'ENERGIES: AIDES / PRETS

AIDES, PRETS



Cet article est une approche
car les mesures mises en place sont très compliquées
 et changeantes 

Bien aller sur les liens qui vous renvoient sur 
des sites à jour
  

Voici un résumé des aides financières auxquelles vous pourrez prétendre
Dans cet article peu de chiffres seront évoqués car ces dispositifs
 évoluent sans arrêt au même titre que les conditions d'attribution 
 des aides et les taux de TVA

Quelques sites qui  vous permettront de rentrer dans savoir plus
   * agence nationale pour l'information sur le logement:    lien Anil
   * service-public:  lien vosdroits
   * agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie   lien ADME
   * rénovation info service lien rénovation
   * agence nationale de l'habitat Anah
   * bulletin officiel des finances publiques Impôts
 


RAPPELS DES TERMES

 * propriétaire occupant : vous possédez le logement et vous y  habitez  en tant que 
      résidence principale
 * propriétaire bailleur: vous possédez un logement que vous louez
 * résidence principale: lieu que vous occupez au moins 8 mois par an et ou
      fiscalement vous êtes domicilié
 * logement neuf: logement achevé depuis moins de 2 ans
 * logement existant: logement datant de plus de 2 ans
 * performance énergétique globale = travaux permettant d'atteindre une
       performance énergétique définie par une étude thermique

LES AIDES ET PRETS  

  1  le crédit d'impôt "développement durable" appelé depuis le
      01 09 2014 "crédit d'impôt pour transition énergétique"  
  2  la TVA (taxe à la valeur ajoutée) réduite 
  3  ECO-PTZ éco-prêt à taux zéro  qui aide à rénover un logement existant  
  4  PTZ+ (prêt à taux zéro qui aide à acquérir un logement neuf respectant la
               réglementation thermique 2012 ou ayant un  niveau de performance
               énergétique certifié  "bâtiment basse consommation"  BBC 2005)
  4  prime exceptionnelle pour rénovation énergétique lourde 
  5 organismes spécifiques  (Anah = agence nationale pour l'habitat) 
                                         (Adil = agence départementale d'information
                                                    sur le logement)
                                         (Banques = livret de développement durable)
                                         (PAS = prêt d'accession sociale)
                                         (Prêt à l'amélioration de l'habitat)
                                         (Prêt des collectivités locales)
                                         (Prêt des distributeurs d'énergie)
                                         (Prêt des professionnels du chauffage et
                                            de l'isolation)
  6  un PEL (plan épargne logement) et/ou un CEL (compte épargne logement)
  8  prêts à  l'accession sociale (PAS)
  9  prêts conventionnés

1 CREDIT D'IMPOT "DEVELOPPEMENT DURABLE"
   = CIDD
                   renommé au 01 09 2014 
Crédit d'impôt pour la transition énergétique = Cite
  = crédit d'impôt pour transition énergétique
lien : portail des ministères économiques et financiers

 Qu'est-ce?
     Ce dispositif permet de déduire de l'impôt sur le revenu une partie des dépenses
         réalisées en vue d'améliorer les économies d'énergie sur une résidence
         principale (que le ménage soit occupant ou bailleur)
     Que vous soyez imposable ou pas (remboursement sera fait) vous pouvez
         en bénéficier

 Conditions? 
   Vous êtes: 
     - locataire, propriétaire occupant ou bailleur, occupant à titre gratuit
        de votre résidence principale 
     - fiscalement domicilié en France

   Le logement: 
     - maison , appartement
     - résidence principale
     - bailleur (logement de plus de 2 ans et obligation de le louer vide en tant 
                   que résidence principale pour une durée d'au moins 5 ans)
     - existant donc achevé depuis plus de 2 ans

   Les matériaux    
    - doivent être aux normes en vigueur 
    - sont fournis par l'entreprise qui exécute les travaux
    - l'entreprise doit être labellisée RGE (reconnu garant de l'environnement)

       lien  trouver une entreprise RGE

  Le montant du prêt
      - est plafonné 
      - est plafonné et limité à 3 logements par an pour un bailleur 
      - est calculé sur le montant TTC des dépenses, déduction faites des aides
         et subventions obtenues ailleurs

  Le crédit d'impôt est cumulable  
      - avec l'éco-prêt à taux zéro sous conditions 
      - avec les aides de l'Anah et des collectivités territoriales
      - avec la prime rénovation énergétique jusqu'au 31 12 2015

  Liste non détaillée pouvant faire l'objet d'un crédit d'impôt  
      - le diagnostique de performance énergétique (DPE)
      - l'isolation thermique: surfaces vitrées 50%,  murs donnant sur
         l'extérieur 50%, totalité de la toiture 
      - le chauffage, sa régulation 
      - la production d'eau chaude
      - installation d'une borne de recharge pur véhicule électrique
      - la production électrique

      lien  liste du 08 07 2015 des équipements, matériaux et appareils
             ouvrant droit a crédit d'impôt

 Le crédit d'impôt dans le collectif   
     - le crédit d'impôt s'applique à chaque copropriétaire à hauteur de sa côte part 
        si la copropriété effectue des travaux 
     - les travaux éligibles à titre individuel bénéficient du crédit d'impôt
     - le chauffage collectif  etc... bénéficie du crédit d'impôt


CREDIT D'IMPOT VARIANTE 

 Qu'est-ce?
      Si vous effectuez un bouquet de travaux c'est à dire 2 actions
      ( à partir du 01 09 2014 une seule action suffit)  se  d'amélioration de
        la  performance énergétique  dans un logement de plus de 2 ans, le taux du
        crédit d'impôt est majoré (modifié le 01 09 2014 voir lien CIDE 1ier alinéa) 
      Une liste des travaux éligibles est à consulter
      Des conditions particulières sont nécessaires pour bénéficier de ce taux majoré

Liens:
 Service public
 Equipements donnant droit à un crédit d'impôts
 Ministère de l'écologie
 CIDE lien au 01 09 2014

Attention dans les nouvelles mesures : A compter du 01 09 2014
               un crédit d'impôt, plafonné, au taux unique de 30%
                est ouvert pour  les travaux engagés
                entre le 01 09 2014 et le 31 12 2015


2 TVA REDUITE

Qu'est-ce?
    Les travaux effectués dans des logements de plus de 2 ans donnent droit à une
        TVA réduite sur les matériaux et sur la main d'oeuvre 
     Attention cette TVA réduite est soumise à conditions particulières 
Conditions? 
    Vous êtes:
     - locataire, propriétaire occupant ou bailleur, occupant à titre gratuit
     - une société immobilière
  Le logement:
     - maison, appartement
     - résidence principale ou secondaire
     - existant donc achevé depuis plus de 2 ans
     - seuls les travaux et équipements facturés par une entreprise sont concernés
Liste non détaillée pouvant faire l'objet d'un taux de TVA réduit  
     - l'isolation thermique
     - l'amélioration du système de chauffage
     - l'installation d'un système de production  électrique par énergies renouvelables
 Le taux de TVA réduit  dans le collectif
     - ce taux s'applique sur l'amélioration du système de chauffage

Lien Service public : application de la TVA
Lien Impôts :TVA  réduite


3 L'ECO-PRET A TAUX ZERO=  Eco-PTZ

Qu'est-ce?
   Ce dispositif permet de financer des travaux (fourniture, main d'oeuvre, travaux
     annexes, les frais de maîtrise d'oeuvre) de rénovation énergétique sans faire
     d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts
   Il faut réaliser un bouquet de travaux (soit 2, soit 3)
     ou un ensemble de travaux aboutissant à une amélioration de la performance
     énergétique globale du bâtiment (valeurs non renseignées)
   Ce prêt est accordé jusqu'au 31 12 2015

Conditions? 
   Vous êtes:
     - locataire, propriétaire occupant  ou bailleur ou société civile
     - en copropriété
 Le logement:
     - maison, appartement construit avant le 01 01 1990
     - résidence principale
     - bailleur  logement que vous louez en tant que résidence principale
     - existant donc achevé depuis plus de 2 ans
Le prêt est attribué 
     - une seule fois par logement
     - pour des matériaux aux normes, fournis et posés par un professionnel
        RGE ="reconnu garant de l'environnement" à partir du 01 07 2014
     - les travaux doivent être exécutés dans les 2 ans après l'obtention du prêt
     - pour les frais liés à la maîtrise d'oeuvre
     - pour les frais d'assurance
     - pour les travaux induits
Le prêt est cumulable 
      - avec le crédit d'impôt "développement durable" sous conditions
        mais n'est plus cumulable avec le "Cite" (01 09 2014)
      - avec un prêt complémentaire développement durable
      - avec la prime rénovation énergétique jusqu'au 31 12 2015
Son montant et sa durée varient
      - en fonction du bouquet de travaux entrepris: une liste est définie
          ***  pour les bouquets de 2 travaux
                    montant de xx xxx (non renseigné, changement en cours)
                    remboursement sur 10 ans
          ***  pour les bouquets de 3 travaux et l'amélioration de la
                     performance énergétique globale
                     montant de yy yyy (non renseigné, changement en cours)
                     remboursement sur 10 ans, 15 ans ou sur 3 ans à votre demande

Attention: L'organisme prêteur peut vous
   demander , c'est très souvent le cas, de souscrire une assurance décès
   invalidité, ce qui diminue l'attractivité du prêt

Lien service public
Equipements donnant droit à un crédit d'impôts
Lien CEDEF

4 RENOVATION ENERGETIQUE UNE PRIME


Qu'est-ce?
  
    Prime exceptionnelle destinée aux travaux de rénovation énergétique
      dans la résidence principale
    Cette prime peut être demandée jusqu'au 31 12 2015
    Montant de la prime x xxx (non renseigné, changement en cours)
    La prime peut être cumulée avec le crédit d'impôt "développement durable"
     ou "Cite" ou l'éco-prêt à taux zéro
Conditions? 
    Vous êtes:
     - propriétaire occupant
     - les ressources et la composition du ménage sont pris en compte
     - il faut réaliser au moins 2 travaux  listés dans 6 catégories
         Voici  les 6 catégories:
          1. isolation toiture
          2. isolation des murs donnant sur l'extérieur (un barème existe)
          3. isolation des parois vitrées donnant sur l'extérieur
          4. installation d'un système de chauffage de types bien définis
          5. installation d'un système de chauffage ou de production d'eau chaude
               sanitaire fonctionnant au bois ou autres biomasses
          6. installation d'un système de production d'eau chaude sanitaire
               utilisant une énergie renouvelable
Le logement:
     - maison, appartement
     - résidence principale
     - logement situé en métropole ou départements outre mer
     - existant donc achevé depuis plus de 2 ans

Les matériaux  
- doivent être aux normes en vigueur
- l'entreprise doit être labellisée RGE (reconnu garant de l'environnement)
       lien pour trouver une entreprise RGE

Lien service public
Lien Anil
Lien développement durable




5 CERTIFICAT D'ECONOMIE D'ENERGIE
   = CEE ou C2E (3eme période 2015- 2017 )

L'état oblige les fournisseurs d'énergie EDF GDF Suez etc....,
  les distributeurs de fuel domestique ainsi que les distributeurs vendant 
  du carburant à inciter leurs clients à réaliser des travaux d'économie
  d'énergie  mais aussi les éligibles (ANAH, bailleurs sociaux etc..)
  et s'ils n'atteignent par leurs quotas de CEE,  ils sont fortement
   pénalisés

Ce(s) certificat(s) d'économie d'énergie vous fera(ont)
  bénéficier de prime(s) dites "prime(s) énergie "
Bien entendu, pour de mêmes travaux, ces primes sont différentes 
 suivant  les distributeurs, suivant les fournisseurs

Ce dispositif  est cumulable
- avec le Cite (01 09 2014) crédit d'impôt transition énergétique
- avec ECO-PTZ éco prêt à taux zéro
- etc.....

 Le logement:
     - maison, appartement
     - résidence principale ou secondaire
     - existant donc achevé depuis plus de 2 ans

 Les matériaux    
    - doivent être aux normes en vigueur 
    - l'entreprise doit être labellisée RGE (reconnu garant de l'environnement)
       lien pour trouver une entreprise RGE

 Liste des travaux pouvant faire l'objet d'un CEE:
   Lien  liste des travaux éligibles
   Lien  légifrance des travaux éligibles

Conditions ? 
 - Propriétaire, copropriétaire
 - Ne pas avoir bénéficié d'une aide à l'investissement de
    la part  de l'ADME lien (Annexe 5 paragraphe 7)
 -Faire une demande avant le début des travaux
     Vérifier que vos travaux sont éligibles
      Attendre que votre candidature soit retenue ?
     Faire faire les travaux par un professionnel labellisé RGE
       lien pour trouver une entreprise RGE
     Fin des travaux renvoyer tous les documents demandés
        attestation de fin de travaux
        copie du devis accepté
        facture acquittée
        copie du matériel utilisé avec ses caractéristiques
        copie des certifications du professionnel
 etc.....
 Et attendre !...........

  La prime peut être sous forme de bons d'achats de ristournes etc....

Lien primesenergie .fr comparateur des primes



LES AIDES POUR LE NEUF

  A) Le PTZ+ pour devenir propriétaire
  B) Le dispositif DUFLOT pour les bailleurs

A- Le PTZ+

Qu'est-ce?
     Prêt à taux zéro qui aide à acquérir un logement neuf respectant la
               réglementation thermique 2012 ou ayant un  niveau de performance
               énergétique certifié par l'obtention du label
              "bâtiment basse consommation"  BBC 2005
Conditions? 
     Pour pouvoir en bénéficier:
         - si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale  au cours
               des 2  dernières années
 Le logement:
         - sera votre résidence principale occupée au moins 8 mois par an
         - une maison individuelle ou un appartement
         - sera à construire, neuf, jamais occupé
         - d'autres cas plus compliqués sont envisagés, se renseigner
Le prêt est attribué: 
       - une seule demande par ménage
       - son montant est calculé en appliquant un pourcentage au coût de revient TTC
          de l'opération
       - prêt est plafonné (voir les conditions)
       - sa durée varie entre 12 et 25 ans en fonction des revenus de l'emprunteur
       - le logement sera occupé au plus tard 1 an après son achat ou son achèvement
           sauf si l'achat est prévu pour un départ à la retraite ,en cas de mutation
           professionnelle ,de divorce, de dissolution du Pacs ,de chômage, d'invalidité

..........................................................................................................................................

Une réforme du prêt à taux zéro (PTZ +), annoncée le 25 06 2014,   
permettra aux ménages d’acquérir plus facilement un logement dès octobre 2014.
En 2015, ce prêt sera ouvert aux logements anciens en milieu rural.


Attention dans les nouvelles mesures 
     Il est prévu en cas de gros travaux
     (toiture, façade, extension etc...) une obligation de rénovation énergétique


Lien service public

B-Le dispositif "Duflot"

Qu'est-ce?
    Il est destiné aux investisseurs et encourage l'achat de logements respectant la
               réglementation thermique 2012 ou ayant un  niveau de performance
              énergétique certifié  "bâtiment basse consommation"  BBC 2005
              si le permis de construire a été déposé avant le 01 01 2013
   Ce dispositif permet permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu
             de 18% pour l'achat ou la construction d'un logement destiné à la location
              (entre le 01 01 2013 et le 31 12 2016)

Service public Réduction d'impôt pour investissement locatif
CEDEF          Centre de documentation économie- finances


 Les conditions 
    Devant la complexité de ces dispositifs, je propose, pour les personnes intéressées,
    d'aller:
         sur
      l'ADIL (agence départementale d'information sur le logement)
                   de votre département
         sur
     l'Anil. (agence nationale pour l'information sur le logement)  lien Anil
         ou
      vosdroits.service-public.fr  lien Vosdroits
         ou
     l'Anah agence nationale de l'habitat  lien Anah
          ou
     l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie)



                    lien Ademe



Lien permettant de télécharger cet article

ed4  02 2016









                      

Aucun commentaire:

Enregistrer un commentaire