samedi 8 février 2014

DEPOT DE GARANTIE




LE DEPOT DE GARANTIE


Appelé souvent à tort « caution ». Le dépôt de garantie n’est pas exigé
  par le législateur.

 ** Libre au propriétaire d’en demander un, mais il doit dans ce cas respecter
        les dispositions prévues par la loi sur ce sujet.
 ** Il est absolument nécessaire et OBLIGATOIRE que le bail indique le
        montant du dépôt de garantie. 
 ** Le dépôt de garantie constitue,  selon la loi, un moyen pour le bailleur de
        garantir l’exécution par le locataire de ses obligations locatives 
        (article 22 alinéa 1er loi de 1989),
  ** Dans l’éventualité notamment du non paiement du loyer ou des charges.
  ** Le dépôt de garantie a aussi pour finalité de permettre au bailleur de se
        prémunir contre les locataires qui occasionnent des dégradations dans
        le logement. 

Le montant du dépôt de garantie est de 1 mois de loyer
 sans les charges  pour une location vide
    (loi du 06 juillet 1989 article 22 alinéa 1er). 

 **  Il est intangible, bloqué à son montant initial. 
 ** Aucune révision de son montant n’est possible durant la location ni lors
       du ou des renouvellements de bail (aux) même si le loyer fluctue.

 Le montant du dépôt de garantie est de  2 mois de loyer
 sans les charges pour une location meublée

Ne confondez pas «dépôt de garantie » et «caution ».


- Dépôt de garantie : 

     Nom juridique que porte la somme égale à 1 mois (location vide) de loyer hors charges
      que vous déposez entre les mains du bailleur ** lors de la signature 
      du contrat de location nue.
      ** le dépôt de garantie est détenu par le bailleur et non 
          par l'agence de location, si agence il y a eu  
      

     Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé si le contrat prévoit un 
       loyer payable d’avance pour une durée supérieure à 2 mois.
    
     Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximum de 2 mois  
      (article 22 alinéa 3 de la loi 89-462 du 06/07/89) à compter de 
      la restitution des clés si votre bail a été signé avant le 27 mars 2014

     Concernant les locations vides  

     Le délai de restitution est de 1 mois maximum si le bail a été signé 
     après le 27 mars 2014 et à condition que l'état des lieux d'entrée 
     est conforme à l'état des lieux de sortie sinon le délai maximum
     est de 2 mois

     Concernant les locations meublées 

      Le délai de restitution est de 1 mois maximum si le bail a été 
      signé après le 27 mars 2014 et à condition que l'état des lieux 
      d'entrée est conforme à l'état des lieux de sorti sinon le délai
      maximum est de 2 mois
    
    

    Voir Nota

      Lors de votre départ une retenue peut être faite sur votre dépôt de 

        garantie et gardée afin de régulariser les comptes de propriété, 
        de copropriété 
      Dans une copropriété, les comptes sont arrêtés et connus lors de 
        l'assemblée générale 

    Cas particulier
 :
          Locataire, je loue un appartement à un propriétaire 
          Ce propriétaire vend cet appartement
          Je donne congé au nouveau propriétaire
          C'est au nouveau propriétaire de me restituer le dépôt de garantie

   
 

    - Caution :
    Est une personne qui se porte garante de vos obligations de locataire, elle 
      promet au propriétaire de payer à votre place les factures que vous auriez 
      négligées comme les loyers, les charges, les frais de remise en état du 
      logement que vous auriez dégradé lors de votre départ.

    - Litige :

            Pour un litige  inférieur ou égal à 4000 euros 
             le juge de proximité peut être saisi
          Cette procédure est simple et gratuie


           télécharger  le formulaire   Cerfa n°12285*07  
                       permettant de saisir le juge de proximité

    Nota  
    Remise des clés signifie qu’il est nécessaire de déposer celles-ci entre les
       mains du propriétaire  ou de son mandataire. Déposer les clés dans la 
       boîte aux lettres  du bailleur ou de son  représentant n’est pas considéré 
       selon la loi comme une remise des clés, pas plus que si elles sont confiées 
       à un voisin ou au gardien de l’immeuble.
     A défaut de restitution dans les 2 mois le dépôt de garantie fait naître 
       des intérêts de retards calculés au taux de l’intérêt légal,  payés par le 
       propriétaire au locataire.




                                     
LEGISLATION EN COURS A CE JOUR EN ATTENDANT 
LES MODIFICATIONS DE LA LOI DUFLOT.

 Loi au 27 03 2014 contrat de location vide

     Loi au 27 03 2014 contrat de location meublé
                                           Loi du 89-462 du 06/07/89 


Nota :
 Le juge de proximité disparait  le 30 juin 2017
 Il faudra passer par  le tribunal d'instance



Quels sont les voies de recours dans un litige locatif Lien















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