dimanche 19 octobre 2014

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Diagnostics obligatoires

                                                                    Location vide 
                                                               ou 
                                                           meublée 


Vous louez un logement vide ou meublé : plusieurs diagnostics  réunis dans un
  dossier de diagnostic technique doivent être fournis par le bailleur.

Le dossier de diagnostic technique (DDT):


        Un dossier de diagnostic technique doit être fourni par le propriétaire
           et annexé au bail lors de sa signature ou de son premier renouvellement.
           Le dossier DDT  comprend :

** 1- Le diagnostic de performance énergétique    (DPE), Lien ANIL:
        Lien service public: Diagnostic de performance énergétique
** 2- Le constat de risques d'exposition au plomb (CREP), Lien ANIL:
        Lien Service public : Constat des risques de plomb
** 3- L'état des risques naturels, technologiques (ERNT)Lien ANIL: 
        Lien Service public: Etat des risques naturels

Obligations:
   
      L'obligation de fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) s'applique
        à tous les propriétaires du secteur privé comme du secteur public
        quelque soit le régime de location vide ou meublée ou logement de fonction
      Cette obligation n'est pas obligatoire en cas de location saisonnière ou de bail rural
      Ces différents diagnostics n'obligent pas à faire des travaux sauf pour le plomb
      S'il y a  absence de diagnostics énergétiques  le contrat de bail est nul

Exception
 Contrairement aux trois autres diagnostics, (DPE, CREP, ERNT)
    le diagnostic amiante, qui indique la présence ou l'absence d'amiante
    n'est pas à annexer au contrat de location.
  Toutefois, il doit être tenu à disposition du locataire, sur simple demande,
      sauf pour la location d'une maison individuelle d'habitation.
 La réalisation du diagnostic amiante est donc, en pratique, impérative.


Qui doit faire ces diagnostics ?

   **  Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de
          risque d’exposition au plomb  (CREP) doivent être établis par des
          professionnels satisfaisant à des critères de compétence et ayant
          souscrit une assurance couvrant pour leurs interventions les
          conséquences d’un engagement de leur responsabilité civile
          professionnelle.

   ** L’état des risques naturels et technologiques (ERNT) est fourni par
            le propriétaire au locataire
            L’état des risques est établi directement par le bailleur, le cas échéant
            avec l’aide d’un professionnel qui intervient dans la location du bien
            Un imprimé à remplir est disponible en préfecture, mairie
            Cet état doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion
            de tout type de contrat de location écrit

 
    **  Toute personne qui effectue un diagnostic
          (autre que l’état des risques naturels et technologiques: ERNT) devra
          être certifiée par un organisme accrédité par le COFRAC, Comité
          français d’accréditation.
          L'agrément  délivré par la COFRAC  est attribué pour 5 ans
           Lien Cofrac


Lecture du DPE (diagnostic de performance énergétique)
       d'un logement: 

 La DPE comprend 2 données:
 1 * Une étiquette "énergie"
        La lecture est facilitée par  l'utilisation, pour les logements,
        d'un étiquetage de « A » à « G » et du vert au rouge
         (on parle aussi de "classe énergie").
        La lettre « A » indique que le logement atteint un excellent niveau de performances
         énergétiques à l'année soit une consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m²
         La lettre G consommation   importante, supérieure à 450 kilowattheures/m²



 2 * Une étiquette "climat"
       indiquant l'impact annuel de cette consommation énergétique sur les émissions
      de gaz à effet de serre CO₂ sur une échelle allant de A (émission faible, inférieure
       à 6 kilos d'équivalent carbone/m²) à G (émission importante, supérieure à 80 kilos
      d'équivalent carbone/m²).




Validité du  DPE : 10 ans

Validité du  CREP 
   * 6 ans  pour les logements mis en location
    * illimité pour les logements mis en vente lorsque le CREP fait 
        apparaître l'absence de plomb ou présence de plomb inférieur à 
         1mg/cm2
    * 1 an lorsque le CREP fait apparaître des concentrations supérieures 
        à 1mg/cm2 

Validité du ERNT
    l'état des risques naturels et technologiques est valable 6 mois et 
     ce pendant toute la durée du bail en cas de location

Validité du Diagnostic Amiante
  *absence d'amiante  pas de limite de temps
   * présence d'amiante validité de 3 ans 


Quels prix ?

   
 Les tarifs  des diagnostics ne sont pas réglementés
 Le coût des diagnostics incombe au propriétaire

Références

Lien ADEME Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie
Lien Anil Louer un logement quels diagnostics?
Lien Code de la construction Dossier technique Art L271- 4 et suivants
Lien DPE (Loi n° 2004-1343 du 09 Décembre 2004 )
Lien Etat des risques naturels
Lien Légifrance amélioration des performances énergétiques
Lien Loi du 06 juillet 1989 Dossier technique Art 3-3
Lien Ministère du logement,de l'égalité des territoires et de la ruralité
Lien Ministère  de l'écologie , du développement durable et de l'énergie
Lien Vos droits service public 

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Ed2 01 2015

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